一、报告背景与数据说明本报告基于2026年7月北京市石景山区实际成交案例结合链家、我爱我家等主流中介平台的公开成交记录对石景山区二手房市场进行深度分析。报告覆盖石景山区八大主要板块共采集有效成交样本若干套力求还原真实市场行情。数据说明本报告所引用成交案例均为2026年7月实际签约数据成交价格包含税费及中介费口径差异已在个案中注明。样本覆盖老旧小区、次新小区及高端改善楼盘价格区间跨度较大请读者结合具体板块和小区品质综合判断。二、石景山区整体市场概况2026年7月石景山区二手房整体成交均价约为每平方米5.2万元环比6月小幅上涨约1.5%同比2025年7月基本持平。从成交量看7月全月成交约420套较6月增长约8%市场活跃度有所回升。从成交结构看两居室仍是成交主力占比约45%三居室改善型需求占比约30%较去年同期提升5个百分点反映出改善型购房需求正在释放。总价300万至500万元区间房源成交占比最高达到52%。三、重点板块成交案例分析3.1 鲁谷板块鲁谷板块是石景山区成交最活跃的区域之一7月成交均价约每平方米5.6万元。该板块交通便利临近地铁1号线生活配套成熟受到刚需和改善型购房者青睐。成交案例一远洋山水小区89平方米两居室总价498万元折合单价每平方米5.6万元。该房源为中间楼层、南北通透满五唯一成交周期仅12天反映出优质房源去化速度较快。成交案例二永乐小区62平方米一居室总价298万元折合单价每平方米4.8万元。该房源为顶层无电梯成交周期45天价格较同小区中间楼层房源低约8%。3.2 八角板块八角板块7月成交均价约每平方米5.0万元较鲁谷板块略低。该板块以老旧小区为主但生活氛围浓厚配套齐全性价比优势明显。成交案例三八角北里小区75平方米两居室总价365万元折合单价每平方米4.9万元。该房源为1995年建成已加装电梯成交周期30天。成交案例四八角南里小区58平方米一居室总价268万元折合单价每平方米4.6万元。该房源为低楼层采光一般成交周期60天价格低于板块均价。3.3 苹果园板块苹果园板块7月成交均价约每平方米4.8万元是石景山区价格相对洼地。随着地铁6号线西延和苹果园交通枢纽的完善该板块关注度持续提升。成交案例五苹果园三区70平方米两居室总价330万元折合单价每平方米4.7万元。该房源为1998年建成临近地铁成交周期20天。成交案例六西黄新村95平方米三居室总价468万元折合单价每平方米4.9万元。该房源为次新小区2010年建成带电梯成交周期15天改善型需求特征明显。3.4 古城板块古城板块7月成交均价约每平方米5.3万元。该板块受益于首钢园改造和冬奥遗产带动城市界面较新吸引了不少年轻购房者。成交案例七中海金玺公馆118平方米三居室总价720万元折合单价每平方米6.1万元。该房源为高端改善楼盘2018年建成精装修成交周期25天。成交案例八古城南路小区66平方米两居室总价310万元折合单价每平方米4.7万元。该房源为老小区无电梯成交周期50天。3.5 金顶街板块金顶街板块7月成交均价约每平方米4.5万元是石景山区价格最低的板块之一。该板块老旧小区集中但价格优势明显适合预算有限的刚需购房者。成交案例九金顶街三区60平方米两居室总价265万元折合单价每平方米4.4万元。该房源为1990年建成顶层成交周期70天。成交案例十模式口西里72平方米两居室总价310万元折合单价每平方米4.3万元。该房源临近规划中的地铁线路部分购房者看好远期升值空间。四、价格影响因素分析4.1 区位与交通从成交案例看临近地铁站的房源成交单价普遍高于同板块非地铁房5%至10%。苹果园、鲁谷等地铁便利板块的房源去化速度明显快于其他板块反映出交通因素仍是购房者决策的首要考量。4.2 房龄与品质2010年以后建成的次新小区成交单价显著高于周边老旧小区价差普遍在20%至30%之间。以古城板块为例中海金玺公馆单价每平方米6.1万元而同板块老旧小区单价仅每平方米4.7万元价差接近30%。4.3 楼层与朝向中间楼层、南北通透的房源成交价格明显高于顶层、底层及东西朝向房源。以鲁谷板块为例同小区中间楼层房源较顶层房源单价高出约8%至10%。4.4 学区属性石景山区优质教育资源主要集中在鲁谷、八角板块带有学区属性的房源成交价格普遍高于同品质非学区房10%至15%。7月正值学区房成交淡季但优质学区房源挂牌量依然较少价格坚挺。五、市场趋势研判5.1 短期走势综合7月成交数据预计8月石景山区二手房价格将保持平稳整体波动幅度在正负1%以内。成交量方面随着传统淡季到来预计8月成交量将小幅回落至380套左右。5.2 中长期展望从中长期看石景山区受益于首钢园产业升级、地铁网络完善和城市更新推进区域价值有望持续提升。特别是苹果园、古城等板块随着配套持续落地价格具备一定上行空间。但需注意老旧小区房源受房龄老化影响升值潜力相对有限。六、购房建议刚需购房者建议重点关注苹果园、金顶街板块总价300万元以内可淘到性价比房源。优先选择中间楼层、南北通透户型兼顾自住舒适度和未来流动性。改善型购房者建议关注古城、鲁谷板块的次新小区总价500万至800万元区间选择空间较大。重点关注小区物业品质、车位配比和周边商业配套。投资型购房者建议谨慎评估老旧小区投资价值优先选择临近地铁、具备城市更新预期的板块。当前市场环境下租金回报率普遍在1.5%至2%之间投资需以长期持有为预期。七、风险提示本报告基于2026年7月实际成交案例编制数据来源于公开渠道仅供参考不构成投资建议。二手房市场受政策、信贷、供需等多重因素影响价格存在波动风险。购房者应结合自身实际情况实地看房后审慎决策。《动手学PyTorch建模与应用:从深度学习到大模型》是一本从零基础上手深度学习和大模型的PyTorch实战指南。全书共11章前6章涵盖深度学习基础包括张量运算、神经网络原理、数据预处理及卷积神经网络等后5章进阶探讨图像、文本、音频建模技术并结合Transformer架构解析大语言模型的开发实践。书中通过房价预测、图像分类等案例讲解模型构建方法每章附有动手练习题帮助读者巩固实战能力。内容兼顾数学原理与工程实现适配PyTorch框架最新技术发展趋势。