摘要本报告基于2026年7月南京市建邺区真实二手房成交数据，从区域板块、价格走势、户型结构、成交周期及购房者偏好等多个维度进行深度剖析。报告显示，2026年7月建邺区二手房市场整体呈现“量稳价微调”的态势，核心板块价值坚挺，新兴板块热度分化，改善型需求持续释放。本报告旨在为购房者、投资者及行业从业者提供客观、详实的市场参考。一、 报告背景与数据来源1.1 报告背景2026年上半年，南京房地产市场在宏观政策微调与城市发展规划的双重影响下，进入新的调整期。建邺区作为南京的现代化国际性城市中心、金融与数字经济高地，其二手房市场表现对全市具有风向标意义。本报告旨在通过7月的实际成交案例，透视市场真实温度与结构性变化。1.2 数据来源与说明本报告核心数据来源于南京市住房保障和房产局官方备案的二手房成交信息、主流房产中介平台（如链家、贝壳）的成交案例库，并结合了部分实地调研。数据时间范围为2026年7月1日至7月31日。为保护隐私，所有案例均进行脱敏处理，仅保留对市场分析有意义的区位、面积、价格、成交周期等字段。1.3 分析范围界定本报告分析的“建邺区”范围包括其下辖的主要居住板块：河西中部（奥体中心周边）、河西南部（青奥村、鱼嘴区域）、江心洲、南湖片区以及江东门片区。二、 2026年7月市场整体概览2.1 成交量与均价