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如果说二手房市场是买卖双方之间的博弈，那法拍房市场则是纯买方的心理游戏。

在法拍房竞拍过程中，有人稳如泰山，有人坐立不安，每一次的出价都是对相互底线的一番试探。

有激进竞拍，拍出天价的，有一举夺魁，底价成交的。有轮番上阵的“车轮战”，也有杀回马枪的“黄雀”。

但其实大家在竞价时的鏖战，不过也只是想用自己心仪的价格买到喜欢的房子而已。

所以在真实的竞拍中，我们到底如何出价？要采取什么策略？究竟怎样才能花落我家呢？

嘘~兴业法拍偷偷给大家透露几个竞价小技巧，快来一起看看吧。

想要参与竞价首先就要了解最基础的竞拍规则

（1）全场首次出价是可以随意加价的，大多数都是以起拍价格为首次竞拍出价。

如全场只有一个竞买人，那么只需要出价一次，即以起拍价，也就是我们常说的底价成交。

（2）加价时需要按照加价幅度的整数倍数加价。

比如加价幅度是1000元，那么每次可以以一千、五千、一万元等进行加价。

（3）在竞价周期内，如果长时间没有其他人进行出价，竞拍也不会提前结束。

拍卖有固定的竞价周期，一般是24小时，中途不会因为长时间无人出价而提前结束，除非是法院终止或撤销拍卖。

（4）出价后有5分钟的延时周期。

如果拍卖将于10点结束，但是竞买人在9：59分出价，那么拍卖将延长至10：04分结束，在这5分钟里如果有另一位竞买人再次出价，那么将会从新出发5分钟延时周期，直到最新的5分钟延时周期内无人出价为止。

说完竞拍规则我们就该看看竞价技巧了。

技巧一：提前做好调查，给自己一个明确的心理价位

开拍前一定要做好尽调，充分的了解所拍房子的市场价、税费、欠费等，做好充足的准备后，为自己设定一个明确的最高心理价位，竞拍时牢记最高心理价位，保持冷静，千万不要被气氛冲昏头脑。

技巧二：注意出价时机

前文提到，拍卖的固定竞价周期一般为24小时，出价时不要过早地出价，这样会暴露意图，让其他竞拍者有准备时间。

但也不能太晚出价，如前文提到10点结束拍卖，9：59分再出价，网络万一发生卡顿或发生其他事绊住脚步，那就要和心仪的房子失之交臂了。

技巧三：掌握节奏

跳着出价，不要每次都按照最小加价幅度出价，例如其他竞买人加价5千，在心理价格内，可以加1万或2万，打乱对手节奏，让对方摸不清你的心理价位和预算的上限。

技巧四：快速出价

既然决定出价了，那就要快狠准，给竞争对手一种志在必得的感觉，这样其他竞买人就有可能就会犹豫甚至放弃。

技巧五：时刻保持警惕

诗云，行百里者半九十，不到最后一刻都不要放松警惕。例如，当你参与竞价时早早的出了价，而中途又一直没有竞买人再次出价就放松了警惕，结果就被人钻了空子在9：55分出了价，错过喜欢的房子，这该有多后悔。

技巧六：该出手时就出手

二拍或流拍的房子固然便宜，可降价就可能引来更多想捡漏的人，激烈的竞价随之而来，价格很有可能就会抬高了。

兴业法拍经常碰到很多好房子在一拍流拍，结果等二拍降价竞争人数倍增，最终成交价远超过一拍上拍价。

拍卖是一种特殊的市场机制，对竞买人带来了不同的优势和挑战，要想用心仪的价格买到自己想要的房子，不仅要学习出价技巧，更需要选择适当的策略来达到自己的目的。

如果还是担心自己掌握不了出价技巧，那么建议大家找一个专业的司法辅助拍卖机构寻求帮助。

兴业法拍，在拍卖过程中提供全程参拍协助、竞拍规则答疑、现场出价指导、竞价安全控制等服务。

用专业和态度，立志为更多客户提供安全高效的服务。

兴业法拍在这里预祝每位购房者都能舒心拍到喜欢的好房！